PROSEDUR HUKUM UPAYA PENYELESAIAN SENGKETA ATAS TERJADINYA WANPRESTASI DALAM SEWA MENYEWA RUMAH MENURUT PERATURAN PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA NOMOR 44 TAHUN 1994 TENTANG PENGHUNIAN RUMAH OLEH BUKAN PEMILIK

Seftia Azrianti

Abstract


Perumahan atau permukiman seperti yang disebutkan diatas tidak dapat dilihat sebagai sarana kebutuhan kehidupan semata-mata, tetapi lebih dari itu merupakan proses bermukim manusia dalam menciptakan ruang kehidupan untuk memasyarakatkan dirinya, dan menampakkan jati dirinya. Rumah yang telah dibeli atau dibangun dapat dijual kembali atau disewakan kepada orang yang membutuhkan tentunya dengan harga yang diinginkan oleh si pemilik rumah. Hal ini dapat menambah pemasukan keuangan bagi pemilik rumah. Sehingga tidak heran jika banyak orang pada golongan ekonomi mapan dapat memiliki rumah lebih dari satu unit. Tujuannya bukan lagi untuk menunjukkan style atas kekayaan seseorang sehingga mengoleksi banyak rumah, melaikan sebagai lahan mendapatkan keuntungan berupa uang. Penelitian ini melihat Prosedur Hukum Upaya Penyelesaian Sengketa Atas Terjadinya Wanprestasi Dalam Sewa Menyewa Rumah Menurutperaturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 44 Tahun 1994 Tentang Penghunian Rumah Oleh Bukan Pemilik”. Upaya penyelesaian sengketa dalam perjanjian sewa menyewa rumah tersebut dapat dilakukan dengan cara kekeluargaan baik itu dengan teguran lisan atau dengan cara mensomasi pihak yang dianggap merugikan. Namun apabila cara kekeluargaan tidak juga dipenuhi, maka penyelesaian melalui jalur hukum baik itu secara perdata dapat dilakukan dengan memenuhi syarat dan isi gugatan/tuntutan. Penghunian rumah oleh bukan pemilik dapat dilakukan dengan dua cara, yaitu pertama adalah penghunian rumah dengan cara sewa menyewa, yang mana cara penghunian seperti itu didasarkan kepada suatu perjanjian tertulis atas kesepakaan bersama untuk mengikatkan diri antara pemilik rumah dan penyewa rumah yang menerangkan mengenai hak dan kewajiban masing-masing pihak, batas waktu perjanjian, serta larangan-larangan bagi masing-masing pihak. Dan yang kedua adalah penghunian rumah dengan cara bukan sewa menyewa, yang mana penghunian ini merupakan bentuk sukarela dari pemilik rumah memberikan rumah untuk dihuni tanpa dipungut biaya dengan batasan-batasan yang telah ditentukan dalam suatu perjanjian tertulis, baik itu mengenai hak dan kewajiban para pihak, serta batas waktu penghunian rumah. Namun, apabila tidak dituangkan dalam perjanjian tertulis, berakhirnya penghunian rumah tersebut sesuai dengan isi kesepakatan.


Keywords


Hukum, Upaya Penyelesaian Sengketa, Wanprestasi, Sewa Menyewa, Rumah

Full Text:

PDF

References


A. Buku

Badrulzaman, Mariam Darus, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Buku III Hukum Perikatan dengan Penjelasan, Bandung : Alumni, 1996.

Bruggink, J. J. H., Refleksi Tentang Hukum, dialihbahasakan oleh Arief Sidharta, Bandung : Citra Aditya Bakti, 1999.

Erawati, Elly-Budiono, Herlien, Penjelasan Hukum tentang Kebatalan Perjanjian, Jakarta: Nasional Legal Reform Program, 2010.

Harahap, M. Yahya, Hukum Acara Perdata Tentang Gugatan, Persidangan, Penyitaan, Pembuktian dan Putusan Pengadilan, Jakarta: Sinar Grafika, 2008.

-------------,Segi-segi Hukum Perjanjian, Bandung: Alumni, 1986.

Kamello, Tan, Hukum Jaminan Fidusia Suatu Kebutuhan Yang Didambakan, Bandung : Alumni, 2006.

Kansil, C. S. T, Pengantar Ilmu Hukum Dan Tata Hukum Indonesia, Jakarta : Balai Pustaka, 1989.

Meliala, Qirom S., Pokok-Pokok Hukum Perjanjian Beserta Perkembangannya, Yogyakarta : Liberty, 1985.

Miru, Ahmadi, Hukum Kontrak, Jakarta: Rajawali Press, 2010.

Muhammad, Abdulkadir, Hukum Perdata Indonesia, Bandung : Citra Aditya Bakti, 2000.

--------------, Hukum Perikatan, Bandung : Citra Aditya Bakti, 1992.

Muljadi, Kartini dan Widjaja Gunawan, Perikatan yang Lahir dari Perjanjian, Jakarta : Raja Grafindo Persada, 2003.

Prodjodikoro, Wirjono, Azas-Azas Hukum Perjanjian, Bandung : Mandar Maju, 2000.

--------------, Hukum Perdata Tentang Persetujuan-Persetujuan Tertentu, Bandung : Sumur Bandung, 1981.

Rahardjo, Satjipto, Ilmu Hukum, Bandung : Citra Aditya Bakti, 1991.

Satrio, J., Hukum Perikatan, Perikatan Yang Lahir Dari Perjanjian, Bandung : Citra Aditya Bakti, 1995.

Setiawan, R.,Pokok-Pokok Hukum Perikatan, Bandung : Putra A Bardin, 2009.

-------------, Pokok-Pokok Hukum Perikatan, Bandung: Bina Cipta, 2001,

Sirait, Ningrum Natasya, Hukum Kontrak Bisnis, Diktat Hukum Perusahaan, Medan: Magister Kenotariatan USU, 2010.

Soekanto, Soerjono dan Mamudji Sri, Penelitian Hukum Normatif Suatu Tinjauan Singkat, Jakarta : Raja Grafindo Persada.

Sofwan, Sri Soedewi Masjchoen, Hukum Jaminan di Indonesia Pokok-Pokok Hukum Jaminan dan Jaminan Perorangan, Yogyakarta: Liberty Offset, 2003.

Subekti, R., Hukum Perjanjian, Jakarta : Intermasa, 2005.

--------------, Pokok- Pokok Hukum Perdata, Jakarta: Intermasa, 2003.

--------------, Aneka Perjanjian, Bandung : Citra Aditya Bakti, 1995.

Suharnoko, Hukum Perjanjian, Teori dan Analisis Kasus, Jakarta : Kencana, 2004.

Sutantio, Retnowulan dan Oeripkartawinata Iskandar, Hukum Acara Perdata Dalam Teori Dan Praktek, Bandung : Mandar Maju, 2002.

Wuisman, J. J. M., Penelitian Ilmu-Ilmu Sosial, Azas-Azas, Editor M. Hisyam, Jakarta, FE UI, 1996.

B. Peraturan Perundang-undangan:

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

Undang-undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan Dan Kawasan Pemukiman

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 44 Tahun 1994 Tentang Penghunian Rumah Bukan Pemilik. C. Internet: http://id.wikipedia.org/wiki/Akta_otentik, diakses tgl 03 Februari 2015,pkl 12.00 WIB http://bahasa.kemdiknas.go.id/kbbi/index.php,diakses tgl 6 Januari 2014,pkl 11.48.WIB http://www.negarahukum.com/hukum/somasi-atau-teguran.html diakses tgl 6 Januari 2014, pkl 15.57 WIB

http://tiarramon.wordpress.com/2010/06/04/bab-ii-perihal-gugatan/

http://finance.detik.com/read/2013/09/25/165122/2369329/1016/kenapa-dp-kpr-rumah-keduadan-ketiga-dibuat-lebih-mahal-ini-alasan-bi diakses senin 18 nopember 2013,pkl

28 WIB

http://www.legalakses.com/perjanjian/diakses Jum’at, tgl 20 Desember 2014 pkl 14.42.WIB http://bahasa.kemdiknas.go.id/kbbi/index.phpdiakses Jum’at, tgl 20 Desember 2014 pkl

42.WIB

http://www.hukumonline.com/klinik/detail/cl483/apakah-somasi-itu, diakses sabtu tgl 21 Desember 2014. Pkl 17. 06 WIB




DOI: https://doi.org/10.33373/pta.v1i2.4043

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.

Office:

Faculty of Law, Universitas Riau Kepulauan

Jl. Pahlawan No. 99, Bukit Tempayan, Batu Aji, Kota Batam

Contact: 0778394388 / 0778391868

e-mail: petita@journal.unrika.ac.id

 

Lisensi Creative Commons

Jurnal PETITA is licensed under a Lisensi Creative Commons Atribusi 4.0 Internasional.

https://venator.edu.pl/

http://ametconstruct.pl/

toto macau

https://dobraprzestrzen.edu.pl/

https://chars.edu.vn/

slot gacor

situs toto

slot gacor

slot777

slot gacor

slot gacor

nana4d

rokokbet

Owner: BABON

slot88

https://cl.submission.scielo.org/

https://acadscij.uodiyala.edu.iq/

Owner: J4M4L

https://xicia.ispg.ac.mz/

SLOT88

SLOT88

SLOT777

SLOT777

https://smujo.id/biodiv/

https://jurnal.umbarru.ac.id/

https://semarangloker.id/

https://jurnal.kpk.go.id/

slot777

slot88

slot777

https://semarangloker.id/

Owner: SOS (System Operation Syndicate)

https://bsorj.uomustansiriyah.edu.iq/

mega4d

mega4d

bandar togel

mega4d

bandar togel

mega4d

https://mega4dboy.com/

mega4d

mega4d

https://uokirkuk.edu.iq/eng/

mega4d

https://linkr.bio/mega4d-toto

mega4d

mega4d

mega4d

mega4d

mega4d

mega4d

slot777

https://sarynjournal.kz/

Owner: BANG TABOLABALE

slot777

Slot88

slot88

Slot88

Situs gacor

Situs toto

Owner: SKYLIGHT

Slot Gacor

Rtp Slot

slot777

Situs gacor

Slot88

slot88

Situs Toto

FOR4D

TOTO 4D

https://revistascientificas.us.es/

https://godisnjak.pf.unibl.org/

https://eprosiding.upsi.edu.my/

https://shiowlabersinar.com/

https://shiowlaterbit.com/

https://isrcpk.com/contact/

https://freshlyinformed.com/

https://rumahjurnal.net/sagacious

FR13NDS

slot777

https://khabarshi-kkb.uz/

https://books.unipamplona.edu.co/

https://evrimata.id/

https://spil.journals.ac.za/

slot777

slot777

slot777

slot777

slot777

KEEPLAYHANDPHONE-2

slot88

Slot777

Slot777

Slot777

BESTAM

matauangslot

https://rasapedia.id/

for4d

slot88

rtp slot

shiowla

for4d

toto 4d

shiowla

TOFU

farminggroup.org

materassomemory.org

visualresearchnetwork.org

brazoriafumc.org

atmamayor.com

viralblasts.com

bloomboomdelivery.com

Rokokbet

SHJ

Nota4D

Slot Bet 200

Toto 4D

Nono4D

Nono4D

Nono4D

Nono4D

Nono4D

Nono4D

https://kekar-jaya.com/

https://astragraphia.org/

https://kadinprovjakarta.id/

https://kadinkalsel.id/

https://kadinkalsel.org/

https://sarinah.org/

Nono4D

https://jurnal.saorajahadisinstitute.or.id/

https://nana4djuara.com/nana4d-penyedia-bocoran-angka-prediksi-sydney-hari-ini-bocoran-togel-sdy-2d-3d-4d-jitu-akurat/

satgas damai cartenz bongkar scatter hitam dari modal ratusan ribu jadi puluhan juta dior ss26 dan fenomena slot cuan dari modal puluhan ribu ke koleksi mewah scatter hitam di mbg jadi sorotan masbro nd ingatkan negara jangan kalah main Strategi Anak Kos Surabaya Uang Jajan 50 Ribu Berbuah Rp.247.600.000 Juta di Mahjong Ways 2 Main Mahjong Ways 2 Saat Gabut Mahasiswa Ini Panen Uang Rp240.600.000 Dengan Modal 60 Ribu 40 Ribu Berubah Jadi Rp 150 Juta Mahasiswa Ini Bikin Kaget ! Cuma Main Mahjong Langsung Dapat Rp 5 Juta ! Gimana Caranya Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Ways Mahjong Wins Guliran 19! Montir Rian Bandung Lunasi Sewa Bengkel Mahjong Wins RTP 94,3 di NEGO77 Montir Dinamo Starter Raka di Bandung yang Awalnya Bertahan dengan Hutang Warung, Kini Bisa Bangkit Berkat Mahjong Wins di NEGO77 dengan RTP LIVE 94,2% Guliran 22! Montir Wahyu Solo Sukses Mahjong Wins RTP 94,4 di NEGO77 Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Ways 3 Kasih Rp32Jt! Montir Bayu Palembang Bangkit RTP 93,8 di NEGO77 Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Modal 60Rb! Montir Bima Cilegon Cuan Mahjong Wins 3 RTP 95,2 di NEGO77 Modal 70Rb! Montir Tono Yogya Menang Mahjong Wins 3 RTP 95,5 di NEGO77 Modal Tipis! Montir Hendra Semarang Senyum Usai Menang Mahjong Wins 2 RTP 95,0 Scatter Hitam NEGO77 Montir Body Repair Rizky di Pekanbaru Justru Kantongi Rp27.800.000 dari Servis Nissan March Lalu Menang di Mahjong Wins di NEGO77, Berkat Scatter Hitam dengan RTP LIVE 93,7% Montir Yoga Tangerang Raih Rp32,4Jt L300, Menang Mahjong Wins RTP 94,0 di NEGO77 Mahjong Wins Mahjong Wins Penjahit Sepatu Cikarang Aktifkan Double Chance Mahjong Wins di UJI77 Modal Rp45.000 Tembus Rp32.400.000 Beli Mesin Jahit Industri Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Putaran 11! Montir Adi Semarang Menang Mahjong Wins 3 Fortuner RTP 93,9 di NEGO77 Putaran 15! Montir Aldi Tangerang Menang Mahjong Wins 3 City RTP 94,3 di NEGO77 Putaran 15! Montir Gilang Pekalongan Menang Mahjong Ways 2 RTP 94,5 di NEGO77 Rp31,9 Juta! Montir Arman Palembang Menang Mahjong Ways 2 RTP 93,7 Mahjong Wins Mahjong Wins Mahjong Wins Spin 13! Montir Fajar Surabaya Menang Mahjong Ways 3 RTP 94,5 di NEGO77 Spin 16! Montir Jaka Palembang Pecahkan Mahjong Wins 2 XL7 RTP 96,2 di NEGO77 Spin 18! Montir Fahri Bogor Menang Mahjong Ways 1 RTP 94,3 di NEGO77 Spin 19! Montir Dani Medan Jackpot Mahjong Wins 2 Xpander RTP 96,2 di NEGO77 Spin 21! Montir Fery Bekasi Cuan Mahjong Ways 2 City RTP 95,4 di NEGO77 Spin 26! Montir Andri Semarang Tenang Usai Menang Mahjong Ways 3 RTP 95,8 Spin 27! Montir Andri Tangerang Tenang Lagi Mahjong Ways 3 RTP 95,9 Spin 28! Montir Joko Bandung Pecahkan Mahjong Ways 2 Calya RTP 95,8 di NEGO77 Mahjong Wins Mahjong Wins Trik 8 Detik! Montir Bima Cilegon Tambah Cuan Mahjong Ways 1 Luxio RTP 92,6 di NEGO77 Trik 9 Detik! Montir Rio Yogya Tambah Cuan Mahjong Ways 1 Sirion RTP 92,8 Harga Emas Melojak Tajam Live RTP Menjadi Acuan di Mahjong Ways 3 Seorang Kakek di Jawa Tengah Terkejut Menemukan Scatter Hitam di Mahjong Ways Resep Masak Scatter Hitam Ala Ala Masakan Server Jepang Jefcol Pemuda Asal Malang Menang Besar di Mahjong Ways 3 Berkat Bantuan Scatter Hitam Riski Pecahkan Rekor Kemenangan di Mahjong Ways 3 For4D Bermodal Live RTP dan Pola Mesin777 Scatter Hitam Meledakkan Dimas Si Supir Metromini Yang Mendapatkan Banjirnya Scatter Hitam Begini Caranya Unutuk Mendapatkan Scatter Hitam Mahjong Ways 2 DI FOR4D dapatkan cuanmu sekarang bermain mahjong ways SCATTER HITAM Nongol Terus di Mahjong Ways 2 For4D Arif Punya Cara Mudah Menang Cuan Gak Ada Henti Saldo Meledak Tips dan Trik Menaklukkan Scatter Hitam di Permainan Mahjong Ways 2 Rahasia buk Santi Sang Penakluk Naga Hitam Ganas Terungkapnya Rahasia Bermain di Mahjong Ways 3 Lengkap dengan Tutorial Fenomena Scatter Hitam Resep Masakan Bu Siti yang Mendadak Viral dan Jadi Perbincangan Warganet Bu Guru Salsa Viral Usai Bermain Scatter Hitam di Mahjong Ways 3 Boy Mahasiswa Asal Jakarta Bagi Bagi Saldo Dana Gratis Usai Menang 88 Juta di Mahjong Ways Rahasia Terbaik Lele dengan Bibit Asli Scatter Hitam Auto Cuan Tiap Hari Strategi Anak Kos Surabaya Uang Jajan 50 Ribu Berbuah Rp.247.600.000 Juta di Mahjong Ways 2 RTP presisi Mahjong Wins 3 kombinasikan Tak Disangka Pekerja Angkat Sawit dengan Gaji Kecil Berubah Jadi Bos Sawit Setelah Menang Mahjong Ways 2 Teknik Scatter Hitam Bocor Dari Joni Operator Bengkel Surabaya Modal 35K Tembus Jackpot 198 Juta Berkat Pola Panda Habanero RTP Tinggi Heboh Modal Receh Seratus Ribu di Mahjong Ways 2 Mengubah Pemain Jadi Trader Crypto Sukses dengan Cuan Fantastis Viral Modal Kecil Bermain Mahjong Ways 2 Bisa Mengantarkan Pemain Jadi Bos Tambang Emas Mendadak Dari Hidup Pas Pasan Pemain Mahjong Ways 2 Mendadak Jadi Juragan Perkebunan Setelah Raup Kemenangan Fantastis Berawal dari Modal Receh di Mahjong Ways 2 Pria Desa Kini Jadi Pengusaha Properti Muda yang Sukses Rahasia Scatter Hitam Mahjong Ways 2 yang Jarang Terungkap Pemain Desa Jadi Kaya Mahjong Wins

Dari Sawah ke Sydney-Hongkong: Perjalanan Tak Biasa Seorang Petani

Viral Seorang Warga Kabanjahe Jadi Miliarder Usai Coba Bermain di Aplikasi Togel 4D

https://aeriumanalytics.com/news/kisah-ismawati-petani-jawa-barat-yang-terbang-ke-sydney-hongkong-bermain-togel-4d-dan-menang-rp-10-juta.html

https://aeriumanalytics.com/news/viral-seorang-warga-kabanjahe-jadi-miliarder-usai-coba-bermain-di-aplikasi-togel-4d.html

https://nusantaraprediksi.com/prediksi-nusantara-hadir-dengan-prediksi-togel-chatuchak-terbaru-hari-ini-01-oktober-2025/

https://nusantaraprediksi.com/prediksi-nusantara-hadir-dengan-prediksi-togel-pattani-terbaru-hari-ini-01-september-2025/

https://nusantaraprediksi.com/prediksi-nusantara-hadir-dengan-prediksi-togel-hongkong-terbaru-hari-ini-rabu-01-oktober-2025/

https://nusantaraprediksi.com/prediksi-nusantara-hadir-dengan-prediksi-togel-pcso-terbaru-hari-ini-rabu-01-oktober-2025/

https://nusantaraprediksi.com/nusantaraprediksi-prediksi-togel-singapore-hari-ini-rabu-01-oktober-2025/

https://nusantaraprediksi.com/prediksi-nusantara-hadir-dengan-prediksi-togel-praha-terbaru-hari-ini-rabu-01-oktober-2025/

https://nusantaraprediksi.com/prediksi-nusantara-hadir-dengan-prediksi-togel-sydney-terbaru-hari-ini-rabu-01-oktober-2025/

https://nusantaraprediksi.com/prediksi-nusantara-hadir-dengan-prediksi-togel-cambodia-terbaru-hari-ini-rabu-01-oktober-2025/